Comprare casa in UK

Dai villaggi al centro città, l’Inghilterra offre molte soluzioni per quanto riguarda l’acquisto di una casa. In molti oggi preferiscono investire nel mercato immobiliare inglese, considerato una sicurezza. Comprare casa in Inghilterra può rappresentare sul lungo periodo una scelta molto più economica che affittarla.

Nel caso di acquisto di un immobile vi consigliamo di iniziare la ricerca attraverso siti come:

• Zoopla
• Rightmove

Si tratta di motori di ricerca che raccolgono annunci immobiliari per appartamenti o case che possono essere furnished (arredate) o unfurnished (senza arredamento), gestiti da agenzie ed estate agents (agenti immobiliari). La lista completa di agents è consultabile qui:

Il mercato immobiliare mancuniano è uno di quelli in maggiore crescita, con prezzi che hanno registrato una crescita del 21% nel 2014. Eppure, rispetto a città con un mercato immobiliare folle come Londra, comprare casa a Manchester è ancora fattibile per i comuni mortali. Il grafico in basso riporta i prezzi medi per le varie tipologie di case nel 2014. Una semi detached, ovvero una casa  con un piccolo giardino o spazio nel retro e con un muro contiguo ad un altra casa, costava in media 180000 sterline, con prezzi che potevano variare da 90000 fino a 300000 sterline. Più economiche sono di gran lunga le terraced houses, con un retro e parte di un lungo terrazzamento di case, quindi generalmente con due muri contigui ad altre due case. I flat, ovvero gli appartamenti, sono molto costosi in centro ma molto economici in periferia.

Da tenere presente che il cittadino britannico medio ha come ambizione abitativa una casa detached in zona periferica, quanto più vicino al country side e lontano dal centro. Questo giustifica i prezzi molto alti delle detached houses.

Il vocabolario immobiliare da conoscere per acquistare casa, parole chiave:

• Freehold: Si tratta dell’assoluta proprietà dell’immobile e del terreno. Il freehold vi rende landlord a tutti gli effetti, con diritti assoluti sulla casa nel rispetto delle normative edilizie.
• Leasehold: Siete proprietari dell’immobile, ma non del terreno, per un periodo fissato di anni previo pagamento di una ground rent annuale . I leaseholds hanno una durata massima di 999 anni. Vi sconsigliamo di comprare casa se il lease ha una durata inferiore ai 150 anni, e vi sconsigliamo fortemente di comprarla sotto gli 80 anni: potreste avere seri problemi a rivederla o ipotecarla, se mai voleste farlo.
• Shared Ownership: Siete proprietari di una percentuale dell’immobile e dovrete pagare un affitto per la restante percentuale.

Ho trovato la casa giusta, cosa devo fare?
Non fatevi scappare la casa dei sogni! Una volta che avrete deciso di acquistare l’immobile, dovrete fare un’offerta al proprietario, tramite il vostro agente immobiliare. Non temete, l’offerta non sarà vincolante, e non dovrà esserci scambio di denaro, a meno che l’agenzia non vi richieda il pagamento di una reservation fee (la caparra).

Offerta accettata! Quali saranno i prossimi passi da fare?
Una volta che la vostra offerta verrà accettata, vi converrà assumere un solicitor (legale), il quale svolgerà tutte le ricerche necessarie, accertando che l’acquirente abbia il diritto/potere di vendere l’immobile. Il costo di un solicitor varia da £800 a £1500 a seconda dell’immobile.
Vi consigliamo di consultare anche un Chartered Surveyor (un tecnico) per eventuali perizie sull’immobile (es., eventuale presenza di amianto oppure lo stato degli impianti). Se queste ricerche dovessero rilevare caratteristiche che non vi convincono, potrete abbassare ulteriormente il prezzo dell’offerta oppure ritirarla senza penali. Ma tranquilli, l’offerta potrà essere ritirata in qualsiasi momento prima che i contratti vengano firmati.
In UK ci sono 3 diversi tipi di survey (perizie):

1. Basic Valuation: Si tratta di una perizia fatta dalla banca, in modo da accertare il valore della casa, ed è obbligatoria, con costo medio di circa £100.
2. Homebuyers Survey: Questa perizia è facoltativa, ma noi la consigliamo se si vogliono evitare brutte sorpresa una volta entrati in casa. Le varie analisi permetteranno di scoprire sia dettagli positivi che negativi della casa che state per acquistare, ad esempio condizioni dei muri, umidità, impianti, tetti e se sono state fatte modifiche a norma di legge. Il costo della perizia è di circa £350, e comprende anche la “basic evaluation” nel caso chiediate di effettuare la perizia alla banca presso cui richiedete il mutuo.
3. Structural Survey: Questo tipo di perizia viene richiesta per edifici che hanno più di 100 anni. Il costo è di circa £500, e comprende un Homebuyers Survey.

Firma del contratto. Non posso più ritirare l’offerta?
Una volta che vi verrà inviato il Report on Title, cioè il risultato delle ricerche effettuate sull’immobile, se sarete soddisfatti, dovrete procedere con l’autorizzazione per firmare il contratto. Nel momento dello scambio dei contratti (exchange) vi verrà richiesto di versare il deposito in percentuale al prezzo di acquisto e verrà fissata la data della completion, cioè la data in cui dovrete versare il saldo e potrete prendere possesso dell’immobile. Dopo l’Exchange non sarà più possibile tirarsi indietro. Entro sette giorni, completerete l’acquisto e potrete traslocare.

Casa ma quanto mi costi?
Quando deciderete di acquistate una proprietà in Inghilterra, le prime spese da affrontare saranno quelle per le perizie che accertano la sicurezza della costruzione e in più le spese legali. Un’altra spesa da tenere in conto sarà quella del bollo (Stamp Duty), che varia a seconda del valore della proprietà, secondo la seguente scala di valori.

• Nulla sui primi £250000 del prezzo della casa.
• 5% sui successivi £675000.
• 10% sui successivi £575000.
• 12% sui successivi (sopra £1.5 milioni).

Quindi se la vostra casa costa 300000 sterline pagherete il 2% della porzione superiore alle 250000 sterline. Ovvero 50000 x 0.02 = 1000 sterline.
Se però siete “first time buyers” (cioè è la prima volta che acquistate un immobile), dal 23 settembre 2022 avrete diritto a uno sconto (relief): pagherete lo 0% sui primi £425000, e il 5% sull’importo restante.

Come funzionano i mutui?
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